监护人有权转卖被监护人名下的房产吗？
根据法律的规定，精神残疾人、智力残疾人、未成年的残疾人需要设定监护人。
上述残疾人因为年龄、精神、智力方面的原因，不能像正常人一样进行日常的活动，不能判断一些日常活动的后果，因此需要设定监护人。
未成年人的父母是其法定监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，由其祖父母、外祖父母、兄、姐担任监护人。
法律规定，虽然监护人有权处置被监护人财产，但只有在保护被监护人的利益范围内处置，因此，监护人并不一定有权转让被监护人的房产。
近日，广东广州就发生一起监护人与被监护人之间的房产纠纷案件，引发社会广泛关注。
哥哥1万元偷卖残疾人妹妹房产给自己女儿
小葱（化名）从小双耳失聪，智力低下，父母去世后，两个哥哥一起照顾小葱，在办理父母两处房产继承手续时，约定由大哥、小葱共同继承房产一；由二哥、小葱共同继承房产二；
2014年，大哥在公证处办理公证书，公证其为小葱的监护人，但在实际生活中，小葱一直由二哥一家照顾；
但后来二哥因病去世，二嫂因无法独立照顾未成年女儿与小葱，便想与大哥轮流照顾小葱，但大哥对此却百般推脱；
因此二嫂向法院提起诉讼，随后二嫂因此得知，大哥私下将原本登记在小葱名下的房产一的二分之一产权，以10000元的价格，出售给其女儿小芳（化名），且小芳在实际并未支付房款的情况下已经办理了不动产变更登记。
随后，小葱作为原告，二嫂作为其法定代理人，将其大哥起诉至法院，要求确认该转让行为无效，并要求大哥及其女儿协助办理该房屋产权的变更登记手续。
大哥对此辩称：自己作为监护人已经对小葱做到了全部的扶养义务，承担了小葱的生活、看病开销，将其名下的产权出卖给自己的女儿，是为了给小葱申请低保做准备，是为了妹妹小葱好。
法院认为，该转让行为并未对小葱产生积极影响，并且此行为侵犯了小葱的财产权益，应为无效交易，并判决大哥及其女儿协助办理，将房产一的二分之一份额过户给小葱的变更登记手续。
律师解答
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律师：陈鹏举
-四川锦湛律师事务所-
擅长领域：刑事犯罪、刑事辩护、合同纠纷、婚姻家庭、知识产权、企业合规、民商事争议解决
评价：陈律师专注民商事争议解决 企业常年法律顾问等相关法律服务，毕业以来一直从事律师工作，尤其擅长各类合同纠纷、劳资纠纷、婚姻家事纠纷；在企业政企法律顾问、建设工程等领域具有丰富的执业经验。
律师：黄岚
-四川锦湛律师事务所-
擅长领域：企业常年法律顾问、民商事争议解决、企业合规、刑事辩护、投资及并购、婚姻家庭
评价：黄律师作为经济法硕士，拥有专业的行业知识及丰富的工作经验，曾任职于宁波市某法院诉中调解，现为四川锦湛律师事务所联合创始人，高级合伙人，主任律师，从业10年期间，曾担任多家公司的常年法律顾问，多年独立刑事辩护的经验，尤其擅长公司法律事务及相关法律服务，企业合规，企业刑事风控，合同法务及商事法务，民商事仲裁、诉讼。
小葱作为智力障碍与听觉障碍的残疾人，且父母双亡，两位哥哥理应有扶养义务。
而大哥作为小葱的法定监护人，无权也不可以处理被监护人的房产；
但大哥不仅将小葱丢给弟弟和弟媳照顾，而且私下还将小葱二分之一的房屋产权转让给自己的女儿，这种行为是不受法律认可的，因此法院的判决也可以说得上是人心所向。
解决方案
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保障残疾人权益的首要任务之一就是加强立法，通过法律手段，从根本上保障残疾人权益的合法性与权威性，总之，保障残疾人的权益，需要政府和全社会共同努力，不断完善残疾人权益的保障机制，为其提供更加优质与公平的生活环境。
法条链接
一、《国务院关于进一步加强和改进最低生活保障工作的意见》第二条
户籍状况、家庭收入和家庭财产是认定最低生活保障对象的三个基本条件。各地要根据当地情况，制定并向社会公布享受最低生活保障待遇的具体条件，形成完善的最低生活保障对象认定标准体系。
【广州市残疾人低保申请条件】
1、无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居民；
2、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民；
3、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后，其家庭人均收入仍低于最低生活保障标准的居民。
二、《中华人民共和国民法典》第二十八条
无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近亲属；
（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
三、《中华人民共和国民法典》第二十九条
被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。
四、《中华人民共和国民法典》第一千零七十五条
有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年弟、妹，有扶养的义务。
五、《中华人民共和国民法通则》第十八条
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；
给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
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