父母出资买房，是借款还是赠与？
子女买房时父母出资甚至全款购买，这一现象非常普遍。父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与，各方可能存在争议，父母为子女出资购买婚房，本意是为子女解决或改善居住条件，希望子女婚后生活更加幸福。
但倘若子女婚姻关系破裂，分割夫妻共同财产时，如涉及父母出资购买的婚房的分割，表面上是对夫妻共同财产的分割，实际上暗含了对父母财产的分割，可能造成父母资产大幅缩水、财富代际传承目的落空，当夫妻离婚分割财产时，法院处理这类案件时是如何认定的？
相关案例
张先生和刘女士于2019年5月21日登记结婚，2020年6月30日，两人购房时，张先生父母向张先生和刘女士出资350000元，通过银行转帐给张先生。但张先生觉得父母也不容易，于是偷偷向父母表明这笔钱为借，并向父母出具了借条，也未告知刘女士签了借条，同时内容也标明了是借款支付房屋首付款。
2022年1月，双方因感情不和，刘女士提出离婚，双方于2022年5月9日正式离婚。事后，张先生的父母拿出了这张借条，将张先生和刘女士共同告上法院，要求小夫妻偿还共同债务。
那么，刘女士需要承担这笔款项的偿还义务吗？法院会怎么认定呢？
律师解答
父母出资为张先生婚后买房，张先生向父母出具了借条，合法的借贷关系受法律保护，向父母借款用于购房的事实有借条为证，张先生也予以认可，借款发生在张先生和刘女士婚姻关系存续期间，且用于购买夫妻共同房产，系夫妻共同债务，理应由夫妻共同偿还，所以刘女士应当承担还款责任。
在当前高房价的背景下，父母在成年子女购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所应当，子女成年后，父母并无继续供养的义务；
买房时父母出资，除明确表示赠与的以外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。
律师建议
这一问题司法实践中争议较大，除了借条以外，法院也会综合考虑身份关系、出资背景、出资后的行为、双方的经济情况等因素，作出合法合情的判决结果。具体需要结合案件情况分析。
为更好维护自身合法权益，律师建议：
● 父母在给子女出资购房时，尽量签订书面借款协议，如考虑家庭和谐，不便直接签订，也可以通过微信、短信等方式表达借贷的意思。
● 如该笔资金确系赠与，接受赠与的一方，特别是子女配偶，应要求对方明确赠与的意思，并留存相关证据。
法条链接
● 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号）
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
● 《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
