朱某委托我所 

 田律师为其处理房屋租赁合同纠纷一案 

2021 年 4 月 16 日，被告因经营需要，与原告签署《房产租赁合同》，承租位于四川省成都市**区**北路 ** 号**幢 1 层 **号、**号及** 号三处房屋，建筑面积共计 646.60 ㎡， 合同约定租期自 2021 年 4 月 16 日至 2031 年 4 月 15 日止，租金标准为租赁期第 一年按 150 元/月/㎡，第二年按 170 元/月/㎡···，按季度支付，每期需提前 15 日支付，其中第一季度为免租期。合同签署后，原告依约向被告交付房屋，但被告迟延支付免租期后第一期全部租金、迟延支付第二期全部租金、迟延并欠付第 三期部分租金、欠付第四期全部租金。2022 年 6 月 27 日起，多次催告无果后， 原告向被告多次通知将于 7 月 10 日收回房屋。 被告迟延支付、拖欠支付及迟延返还房屋的行为违反合同第 3.2 条、第 9.4 条、第 10.3 条及第 10.5 条之约定，构成违约，被告依约应当承担违约责任，即支付拖欠租金 611706 元，支付违约金暂计 369639.67 元，腾退并返还房屋。